Mehrgenerationenhaus Grabenstetten

Ein Hof gibt der Dorfmitte neues Leben

Zwischen Friedhof, Kindergarten, Dorfbank und Rathaus entsteht in Grabenstetten ein Gebäude, das mehr sein will als Wohnraum: Es schließt einen privaten Innenhof ein und gibt der verwaisten Dorfmitte an zentraler Stelle eine neue Mitte. Das von zaiser + schwarz architekten bda geplante Mehrgenerationenhaus wird zum Bindeglied zwischen den umliegenden Orten des dörflichen Alltags.

Der Baukörper ist einem Dreiseithof nachempfunden. Laubengänge im Erdgeschoss und Obergeschoss bilden einen geschützten Übergang zwischen den Wohnungen und der öffentlichen Wegeführung. Gemeinsam mit der Gemeinde wird auch der bestehende Straßenraum des Hofener Wegs umgestaltet: Bäume, niveaugleiche Fußgängerwege und Längsparker verengen den Verkehrsraum und werten ihn auf.

Das Haus richtet sich an Einzelpersonen, Familien und Wohngemeinschaften gleichermaßen und soll dörfliche Gemeinschaft über Generationen hinweg ermöglichen. Aufenthaltsräume in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss fördern das Zusammenleben. Zentraler Ort im Gebäude ist der Gemeinschaftsraum – ein Wohnzimmer für alle, das sich zum Dorfleben hin öffnet. Auch Autostellplätze und Carports werden gemeinschaftlich genutzt. Die Mietwohnungen sind zudem so konzipiert, dass sie später mit Mietanrechnung in Eigentum umgewandelt werden können.

Konstruktiv ist das Gebäude als Holzbau ausgeführt und erreicht einen energetischen Standard, der einem Passivhaus nahekommt. Beheizt wird über Fußbodenheizungen und zwei Wärmepumpen, deren Strombedarf zu großen Teilen über PV-Module auf den Süddächern gedeckt werden soll.

Als Vorhaben im Netz der IBA’27 steht das Mehrgenerationenhaus Grabenstetten exemplarisch dafür, wie auch kleinere Gemeinden im ländlichen Raum ihre Ortsmitten neu beleben können. Anstelle einer Randerweiterung entsteht Wohnraum an zentraler, bereits erschlossener Lage – mit einem Gebäude, das dörfliche Gemeinschaft und zeitgemäßes, klimagerechtes Bauen zusammenbringt.

Getragen wird das Vorhaben von der Bauherrengemeinschaft Pasold, Schwarz + Wange. Die Fertigstellung der Ausbaugewerke ist für August 2026 vorgesehen, die Außenanlagen sollen bis November 2026 folgen.

Kontakt

Bauherrengemeinschaft Pasold, Schwarz + Wange
Stefan Schwarz
Hofener Weg 8
72582 Grabenstetten
stefan@zaiser-schwarz.de