Schelmenäcker

Wohnen für alle – Arbeiten im Grünen

Auf dem Grundstück »Schelmenäcker« in Leinfelden-Echterdingen hat das Siedlungswerk bis zum Frühsommer 2025 ein sozial gemischtes Stadtquartier realisiert. Auf rund einem Hektar entstanden 143 Wohneinheiten für etwa 350 Menschen, zehn Gewerbeeinheiten, ein Quartiersraum sowie moderne Versorgungs- und Mobilitätsangebote. Besonderes Augenmerk liegt auf der kleinteiligen sozialen Durchmischung und der Integration von Menschen mit Assistenzbedarf in die Hausgemeinschaften.

Zum Wohnungsangebot zählen 49 freifinanzierte und 20 preisgedämpfte Eigentumswohnungen, sechs frei finanzierte Mietwohnungen, 16 preisgedämpfte sowie 52 geförderte Mietwohnungen, deren Mieten rund 33 Prozent unter dem ortsüblichen Niveau liegen. Zu den Gewerbeeinheiten gehören unter anderem eine Bäckerei, ein Blumenladen, ein Friseur und eine Kochschule; für den ruhenden Verkehr stehen 150 Tiefgaragen- und acht oberirdische Stellplätze zur Verfügung.

Inklusives Wohnen und soziale Durchmischung

Ein zentrales Anliegen des Quartiers ist das inklusive Wohnen: In Kooperation mit der Diakonie Stetten und dem Reha-Verein im Landkreis Esslingen sind Menschen mit Assistenzbedarf in die Hausgemeinschaften integriert, beide Träger bieten ambulant betreutes Wohnen an. Unterschiedliche Eigentumsformen innerhalb der einzelnen Gebäude sollen zur sozialen Durchmischung beitragen. Ein Quartiersraum mit professionellem Quartiersmanagement sowie vielfältig gestaltete Außenflächen fördern zusätzlich den nachbarschaftlichen Austausch.

Grundlage des Projekts ist ein 2017 von der Stadt Leinfelden-Echterdingen ausgelobter Investoren- und Planungswettbewerb, den das Siedlungswerk gemeinsam mit Hähnig | Gemmeke Architekten und Stadtplaner Partnerschaft mbB für sich entscheiden konnte. Von den drei Höfen der städtebaulichen Struktur wurden zwei mit insgesamt sieben Gebäuden durch das Siedlungswerk bebaut; Wegeverbindungen knüpfen die Freianlagen an die angrenzenden Streuobstwiesen an.

Energie, Lage und Mobilität

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Nahwärmenetz der Stadtwerke Leinfelden-Echterdingen, gespeist aus einer im Zuge des Neubaus errichteten Energiezentrale. Die Gebäude erfüllen den Standard KfW-Effizienzhaus 55. Mit einer neuen Stadtbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie kurzen Wegen zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und einem angrenzenden Gewerbegebiet versteht sich das Quartier als »Quartier der kurzen Wege«. Ein Pilotprojekt mit den Stadtwerken ermöglicht zudem persönliche Wallboxen in der Tiefgarage mit Lastmanagement und Ökostrom.

Die Verbindung aus kleinteiliger sozialer und baulicher Durchmischung, integriertem inklusivem Wohnen, professionellem Quartiersmanagement sowie einem quartiersübergreifenden Energie- und Mobilitätskonzept macht die Schelmenäcker zu einem Beitrag zu zukunftsfähigem, sozial verantwortlichem Städtebau – und damit zu einem Vorhaben im IBA’27-Netz.

Kontakt

Siedlungswerk
Heusteigstraße 27/29
70180 Stuttgart
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